Instalar un aire en un edificio de 1930 o de 1970 no es lo mismo que en una torre a estrenar. Hay cuatro cosas que aparecen casi siempre, y resolverlas antes de comprar el equipo ahorra dinero, roturas y discusiones con la administración.
1. El reglamento manda dónde va la unidad exterior
La mayoría de los consorcios antiguos prohíbe equipos visibles sobre el frente. Las opciones reales son el pulmón, el contrafrente o el balcón, y en edificios de categoría muchas veces la única salida es un sistema por conductos con la unidad oculta. Conviene pedir el reglamento y la autorización antes de comprar, no después. Lo vemos a diario en Recoleta.
2. Paredes gruesas, cañerías largas
Una pared de ladrillo macizo de 30 o 40 centímetros pide una perforación seria y un recorrido de cañería más largo. Cada metro suma cobre, aislación y capacidad de bombeo del compresor, así que la ubicación de las dos unidades tiene que pensarse para acercarlas. Nuestra guía sobre dónde poner el aire acondicionado explica el criterio.
3. El tablero no da
Es el problema número uno en departamentos con años: el tablero está lleno, no hay disyuntor diferencial, y los circuitos están compartidos. Colgar un equipo de 4.500 frigorías sobre esa instalación termina en térmica saltada o toma recalentado. Antes de instalar revisamos el tablero y, si hace falta, tendemos el circuito dedicado en la misma visita. En Caballito y Almagro es casi la norma.
4. El desagote y el vecino de abajo
El condensado goteando al balcón del piso inferior es motivo de queja, nota y a veces intimación. En edificios antiguos rara vez hay un desagüe a mano, así que el recorrido propio o una bomba de condensado resuelven el problema de raíz.
Techos altos: el cálculo cambia
Un ambiente de 3,5 metros de altura tiene mucho más volumen que uno estándar. Dimensionar por metros cuadrados deja el equipo corto y trabajando al máximo todo el verano. Hacemos el cálculo de carga térmica real antes de recomendar potencia: ver cuántas frigorías necesito.
Cómo lo presentamos al consorcio
Preparamos el detalle técnico —ubicación, recorrido, desagote, protecciones, horario de obra— más el seguro de responsabilidad civil y la ART del personal. Es lo que la administración necesita para autorizar sin demoras. Si el consorcio quiere ordenar todos los equipos del edificio, lo armamos como plan: mantenimiento para consorcios.
