La mancha oscura baja por la fachada desde el punto donde está la unidad exterior, o peor, aparece dentro del departamento de abajo. Es un problema de agua de condensado mal conducida, y en un edificio se vuelve un tema de consorcio muy rápido.
Cuánta agua genera un equipo
Un split de vivienda en un día húmedo de Buenos Aires puede condensar varios litros por jornada. No es un goteo simbólico: es un caudal continuo que, si no tiene a dónde ir, encuentra el camino que puede. Y el camino que encuentra suele ser el pasamuro, es decir el agujero por donde pasan las cañerías, que atraviesa el muro completo.
Los cuatro tramos donde se pierde
- Bandeja de la unidad interior: si está rajada o desplazada, el agua se escurre por detrás del gabinete y entra directo al pasamuro.
- Manguera de desagote con contrapendiente: el tramo sube en algún punto, el agua se acumula, y cuando el caño se llena rebalsa hacia atrás.
- Desagote tapado: el biofilm que se forma dentro de la manguera puede cerrar el paso por completo. Es la causa más frecuente de todas.
- Descarga libre contra la pared: la manguera termina apuntando al muro en vez de a un desagüe, y el agua escurre por el revoque.
Cómo ubicar el tramo sin escalera
Mirá dónde empieza la mancha. Si arranca exactamente en el pasamuro, el agua está saliendo por ahí y el problema está adentro: bandeja o desagote tapado. Si arranca más abajo, en la punta de la manguera, el problema es el destino de la descarga. Si la mancha es difusa y arranca del propio gabinete exterior, revisá primero si es agua de descongelamiento de invierno, que es otro caso distinto.
Otro dato útil: si el agua aparece solo cuando el equipo trabaja varias horas seguidas, es desagote parcialmente tapado. Si aparece a los quince minutos de encender, es bandeja rota o contrapendiente.
La pendiente que hay que respetar
El desagote funciona por gravedad y no perdona. El tramo tiene que bajar de manera continua desde la bandeja hasta la descarga, con una pendiente mínima del uno por ciento, o sea un centímetro por cada metro. No admite lomos, no admite un tramo horizontal largo y no admite que la manguera quede pinzada detrás de un mueble o apretada dentro del pasamuro. Cuando el recorrido no puede bajar, la solución es una bomba de condensado y no forzar la manguera. Ver cuándo hace falta una bomba de condensado.
Qué podés hacer vos
- Ubicá la punta de la manguera y fijate si sale agua cuando el equipo trabaja. Si no sale nada y adentro gotea, está tapada.
- Revisá que la manguera no esté aplastada por un macetero, una reja o el propio soporte.
- No le metas alambre ni destapacañerías: rajás la manguera o la bandeja y el problema empeora.
- Apagá el equipo hasta resolverlo si el agua está entrando a un ambiente o cayendo a un vecino.
Por qué importa resolverlo rápido
El agua de condensado es constante y va salitrando el revoque. En fachadas de edificios antiguos de CABA, una humedad sostenida termina desprendiendo revestimiento y ahí el costo se multiplica. Además, si el agua llega a un departamento vecino, el reclamo lo recibe quien tiene el equipo.
Qué hacemos nosotros
Destapamos el desagote con presión controlada, verificamos bandeja y sello del pasamuro, corregimos la pendiente del recorrido y conducimos la descarga a un punto que no moje la fachada. Si el trazado no da pendiente, proponemos bomba de condensado. Trabajamos con los requisitos de acceso que pide cada administración y dejamos todo documentado.
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