La habilitación de un local o de una oficina no es un trámite sobre climatización, pero los equipos aparecen igual: por la instalación eléctrica que los alimenta, por la ventilación del local y por lo que sobresale hacia el exterior. Conviene tenerlo resuelto antes de que el inspector lo pregunte.
Por dónde entra el aire acondicionado al trámite
- La instalación eléctrica. Es el punto principal. Los equipos tienen que estar alimentados con circuitos propios, protecciones adecuadas y puesta a tierra, y eso se refleja en el certificado que firma el matriculado.
- La ventilación del local. Un aire acondicionado recircula y no cuenta como renovación de aire. Si el local necesita renovación, se resuelve con ventilación natural o con extracción, y la habilitación mira eso.
- Las unidades exteriores. Lo que invade la vía pública, gotea sobre la vereda o molesta a linderos puede generar observación.
- La carga eléctrica declarada. Sumar equipos cambia la demanda del local y eso puede requerir adecuación del suministro.
El certificado de instalación eléctrica
Es el documento que firma un electricista matriculado y que acredita que la instalación cumple con la reglamentación vigente, en Argentina la AEA 90364. Para emitirlo hay que verificar secciones de conductores, protecciones, continuidad de tierra y medición de la resistencia de puesta a tierra. Si el local tiene equipos colgados de circuitos de toma, eso se corrige antes, no después. Ver certificado de instalación eléctrica.
Lo que más frena una habilitación
- Tablero sin identificar y sin esquema unifilar.
- Falta de disyuntor diferencial o diferencial que no actúa al probarlo.
- Ausencia de puesta a tierra o jabalina sin medición.
- Equipos de alto consumo conectados con prolongadores o zapatillas.
- Instalación ampliada sin documentación que la respalde.
Ninguna de esas cosas se arregla el día de la inspección. Ver instalación eléctrica de un local para habilitar.
El caso de la gastronomía
En locales con cocina, la extracción de la campana y la reposición de aire son parte del expediente, y además interactúan con la climatización: una campana que extrae mucho y no tiene aire de reposición deja el salón en depresión y arrastra el aire tratado hacia la cocina. Resolverlo bien es a la vez una cuestión de habilitación y de confort. Ver ventilación y extracción.
Qué conviene tener armado antes
- Esquema unifilar del tablero actualizado.
- Certificado de instalación eléctrica firmado por matriculado.
- Medición de puesta a tierra con protocolo.
- Detalle de los equipos instalados con su consumo.
- Constancia de la ventilación y extracción existentes.
El orden correcto de los trabajos
Primero el relevamiento eléctrico, después las correcciones, después la instalación de los equipos que falten y recién entonces la emisión de los certificados. Hacerlo al revés obliga a certificar dos veces.
Las ampliaciones posteriores
Una habilitación se otorga sobre una instalación determinada. Si después se suman dos equipos de aire, cambia la carga eléctrica y, según el caso, también la ventilación del local. Lo prolijo es actualizar la documentación cada vez que se modifica la instalación, y no esperar a una inspección de rutina o a la renovación del trámite para descubrir que lo declarado ya no coincide con lo que hay.
El ruido hacia linderos
Un local con condensadoras que dan a un patio de viviendas puede recibir reclamo de los vecinos aunque la habilitación esté en regla, porque son dos cuestiones distintas. Prever la ubicación y los antivibratorios desde la instalación es más barato que mudar el equipo después de una denuncia.
Cómo lo resolvemos
Trabajamos con electricistas matriculados, hacemos la adecuación y emitimos la documentación necesaria. Ver medición de puesta a tierra y instalación eléctrica comercial.
