El hall de entrada es el ambiente peor climatizado de la mayoría de los edificios, y no por falta de equipo: por exceso de expectativa. Un espacio con la puerta abriéndose cada dos minutos no se puede mantener a 22 grados, y pretenderlo es la forma más rápida de fundir un equipo.
Por qué el hall no es un living
Tiene tres cosas en contra al mismo tiempo: infiltración permanente por la puerta, superficie vidriada al frente que recibe sol directo en algún momento del día, y muchas veces doble altura. La carga térmica real puede ser el doble de la que daría el cálculo por metro cuadrado de vivienda. Si se dimensiona con el criterio de 50 frigorías por metro, el equipo va a trabajar al límite todo el verano.
El objetivo correcto
Un hall no se climatiza para dar confort de permanencia: se climatiza para que la transición entre la calle y el edificio sea razonable y para que la portería sea un lugar de trabajo habitable. Con una consigna de 24 o 25 grados en verano el equipo cumple, dura y no dispara la expensa.
Dónde va el equipo
- Nunca apuntando a la puerta. Soplar contra la entrada tira el aire tratado a la calle.
- En doble altura, cassette o piso techo antes que un split alto de pared, que estratifica y deja el frío arriba.
- La portería, con equipo propio. Es un espacio chico, ocupado muchas horas, con horario y necesidades distintas al hall. Compartir equipo obliga a elegir entre las dos.
- Unidad exterior accesible para service sin necesidad de andamio ni de entrar a una unidad funcional.
Lo que más mejora el resultado no es el equipo
- Cierrapuertas regulado. Una puerta que queda entornada anula cualquier equipo.
- Film o cortina solar en el vidriado del frente si tiene sol directo.
- Doble puerta o vestíbulo cuando la arquitectura lo permite: es lo que más baja la infiltración.
- Cortina de aire en halls con mucho tránsito. Ver cortinas de aire.
El consumo lo paga el consorcio
Ese detalle cambia las decisiones. Un equipo sobredimensionado que arranca y corta todo el día cuesta más de operar que uno inverter bien calculado, y la diferencia se ve en la expensa todos los meses. También conviene programar: no tiene sentido climatizar el hall a las cuatro de la mañana. Un termostato con programación horaria o un temporizador simple es una inversión mínima con retorno inmediato.
Pasillos, escaleras y salas de máquinas
Los pasillos de planta rara vez se climatizan y está bien que así sea. Lo que sí conviene revisar es la ventilación: en muchos edificios el calor se acumula en el palier del último piso y eso se resuelve con extracción, no con frío. La sala de máquinas de ascensores es otra cosa: si hay tablero electrónico, la temperatura alta acorta la vida de los componentes y a veces pide un equipo dedicado.
Dónde va la unidad exterior del hall
Es una decisión que se toma mal muchas veces. Ponerla en el frente afecta la fachada y suele generar la misma discusión estética que los equipos de las unidades funcionales. Lo habitual y lo más ordenado es llevarla al patio interno o a la azotea, aceptando un recorrido de cañería más largo. Ese tramo extra tiene costo, pero se paga una sola vez y evita tener que mudar el equipo dos años después.
El mantenimiento de los equipos comunes
Los equipos de espacios comunes trabajan muchas más horas que los de una vivienda y casi nunca tienen quien les mire los filtros. Conviene que estén en el abono del edificio con una frecuencia mayor que el resto, y que el informe de cada visita los identifique por separado para la rendición.
Cómo lo presupuestamos
Medimos el hall, evaluamos vidriado, orientación y tránsito, y proponemos una solución con la consigna realista escrita en el presupuesto, para que la expectativa quede acordada desde el principio. Ver mantenimiento para consorcios y mantenimiento de consorcios.
