Un pulmón de manzana con muchos equipos funciona como un horno cerrado. Cada condensadora tira aire caliente a un espacio que ventila poco, ese aire sube lentamente y los equipos de los pisos superiores aspiran lo que descargaron los de abajo. El resultado se nota: menos frío adentro y más consumo en todo el edificio.
Por qué pasa
Una unidad exterior trabaja intercambiando calor con el aire que la rodea. Si ese aire ya está muy caliente porque viene de otro equipo, la presión de condensación sube, la capacidad frigorífica cae y el compresor trabaja más tiempo para el mismo resultado. Cuando el aire llega demasiado caliente, la protección corta por alta presión y el equipo queda en falla hasta que se enfría solo.
Los síntomas típicos en el edificio
- Los pisos altos enfrían peor que los bajos con el mismo equipo.
- Las fallas aparecen siempre en los días de mucho calor y a la misma hora.
- Equipos que cortan y arrancan solos sin código de error persistente.
- Consumos que suben más de lo que explicaría el uso.
Lo que se puede corregir sin obra
- Orientar las descargas en el mismo sentido para generar una corriente ordenada en lugar de un remolino de aire caliente.
- Escalonar las posiciones para que ninguna unidad descargue directamente sobre la aspiración de otra.
- Separar equipos enfrentados: dos condensadoras cara a cara a poca distancia se sabotean mutuamente. Ver dos equipos en el mismo espacio exterior.
- Limpiar los condensadores. En un pulmón se acumula pelusa y hollín. Un condensador tapado agrava exactamente el mismo problema.
- Sacar rejas ciegas y cajones que impiden que el aire circule.
Distancias que conviene respetar
Como criterio general, la descarga frontal pide al menos un metro libre hacia adelante, la aspiración trasera unos treinta centímetros al muro y los laterales unos veinte. Arriba, si hay un techo o una losa cerca, conviene un metro para que el aire pueda salir. Cuando el lugar no da para eso, el equipo va a rendir por debajo de su capacidad nominal y hay que dimensionar teniéndolo en cuenta.
El rol del consorcio
Este es un problema colectivo con soluciones colectivas. Un edificio que define posiciones asignadas, altura de apoyo y sentido de descarga para cada unidad funcional evita el desorden que después nadie puede revertir. Si el pulmón ya está saturado, conviene un relevamiento que mire todo el conjunto y no equipo por equipo: a veces mover tres unidades mejora el rendimiento de quince.
Cuándo la solución es otra tecnología
En edificios donde el patio no da más, las alternativas reales son concentrar en una batería ordenada sobre la azotea o pasar a un sistema con menos unidades exteriores, como un VRF por columna. Es una decisión de asamblea y de presupuesto, pero en parques grandes se justifica por consumo y por fallas evitadas. Ver VRF en un edificio.
Cómo se comprueba que el problema existe
No hace falta un estudio complejo. Se mide la temperatura del aire que entra a la unidad exterior de un piso bajo y la de una de un piso alto, en el mismo momento y en un día de calor. Si entre una y otra hay varios grados de diferencia, el pulmón está recirculando. Conviene repetir la medición en el pico de la tarde, que es cuando se manifiesta. Ese dato simple es lo que convierte una queja difusa en un problema técnico que la asamblea puede entender y presupuestar.
Lo que conviene escribir en el reglamento interno
Posición asignada por unidad funcional, altura de apoyo, sentido de descarga, obligación de tacos antivibratorios y prohibición de cerramientos que impidan la circulación del aire. Cinco renglones que evitan veinte años de desorden.
Cómo lo abordamos
Relevamos el pulmón completo, medimos temperaturas de aspiración de los equipos más afectados y entregamos un plan de reubicación por etapas con presupuesto cerrado. Ver mantenimiento para consorcios y mantenimiento para consorcios.
